房產 按揭回贈 https://starpagency.com/%E6%AF%8F%E9%80%B1%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%9B%9E%E8%B4%88%E5%92%8C%E6%8C%89%E6%8F%AD%E5%88%A9%E7%8E%87%E6%AF%94%E8%BC%83/ 貸款是使用房地產作為抵押品的貸款。這意味著如果借款人不償還貸款，貸方可以收回房屋並收回其款項。您每月的抵押貸款付款通常包括貸款本金、利息、稅金和保險。貸方可能會設立一個託管賬戶來收取這些費用，並將其存入您每月的抵押貸款付款中。
利率
無論您是在市場上購買現有的單戶住宅、公寓還是其他類型的住宅物業，您都需要知道可以期待哪種抵押貸款。幸運的是，有許多抵押貸款產品可以滿足您的需求和預算。
除了明顯的利率外，您還需要考慮貸方的費用和其他費用。較低的抵押貸款利率可能意味著在您的貸款過程中可以節省數千美元，因此比較商店和成為精明的消費者是值得的。
首付
您為房產按揭回贈貸款支付的金額可能會影響貸款的幾個不同方面，例如利率、每月還款額和房屋的整體餘額。
較大的首付款通常會導致較低的利率和較小的每月抵押貸款付款。它還減少了貸方需要藉給您的金額，從而使您有資格購買價格更優惠的房屋。
買家通常通過儲蓄、投資、家庭成員的贈款或國家贊助的首付援助計劃的現金禮物來節省首付。但是請記住，大筆首付款可能會讓您沒有緊急儲蓄，並且您可能需要動用房屋淨值來支付交易費用或其他費用。
在買房之前找第二份工作，甚至做幾個月的季節性零售工作，都是增加首付的好方法。確保您有明智地使用這筆現金的明確計劃——您不想以後受困於此！
交易費用
關閉費用是您在關閉財產抵押時向貸方支付的手續費。它們可能因您所在的州、貸款類型和抵押貸款人而異。
評估費、律師費和檢查費是常見的成交費用。您可能還需要支付積分（預付利息）、發起費、記錄費和土地調查費。
買家通常支付貸款金額的 3% – 6% 作為成交費用，而賣家通常支付與買家相同或更多的費用。
買賣房屋是一個激動人心的時刻。但是，重要的是要考慮您將面臨的成本。
幸運的是，您可以通過多種方式節省交易費用。一種方法是貨比三家，尋找不同的貸款類型。另一種方法是向您的貸方詢問所有預付費用的明細，以及它們將如何影響您的每月還款額。這可以幫助您決定利率較低的貸款是否更適合您的情況。
稅收
財產稅是您為幫助當地、市和州政府提供您需要的服務而支付的款項。他們支付從公立學校、消防部門和警察部門到公園和圖書館的一切費用。
它們還為地方政府的基本職能提供資金，例如維護良好的道路和交通系統。當您考慮購買房屋時，這些都是需要考慮的重要事項。
通常，稅款包含在您的抵押貸款付款中。這是一個好主意，因為它可以讓您更輕鬆地跟踪您的稅單並確保按時支付。
然而，一些借款人選擇設立一個託管賬戶，以確保他們按時足額繳納財產稅。託管賬戶通常由您的抵押貸款服務商管理，他們將估算您的稅款金額，然後將該金額添加到您每月支付的款項中。
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