如果您正在尋找在購買 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 的地方，您可以先瀏覽 CBD 的可用公寓和公寓。這些是較小的一到兩居室單元，從大約 27 平方米開始。這些產品的價格通常略高於市場平均水平。您還可以查看 Thong Lor 和 Phrom Pong 地區的新建築項目。
外國投資者
曼谷房地產的外國投資者有很好的機會在一個房地產市場蓬勃發展的城市進行投資。經濟增長和有利的氣候增加了泰國對房地產的需求。但是，外國投資者必須保持耐心，並註意政治和經濟的不穩定。然而，儘管面臨挑戰，泰國正成為房地產投資的絕佳目的地。
首先，重要的是要了解建設和開發過程。例如，大多數公寓都有某種建築缺陷，從便宜的地板到漏水的管道。確保房產正確建造的一個好方法是詢問其他業主。您還可以尋求法律意見並對房產質量進行盡職調查。
公寓
對於那些尋求悠閒置業方式的人來說，曼谷的公寓是一個受歡迎的選擇。與傳統房屋不同，公寓不需要買家擁有土地，而且比單戶住宅便宜得多。由於公寓的外觀為整個社區所有，業主每月支付少量維護費和購買更昂貴物品的保險。
曼谷的公寓非常豪華，通常步行即可到達城市的主要購物、娛樂和餐飲目的地。此外，許多公寓都位於靠近BTS / MRT站的便利位置，這有助於緩解交通並為業主提供更好的體驗。然而，無論您的預算如何，在曼谷購買公寓最重要的因素是位置。有許多地點可供選擇，買家應關注單位的大小、地點和設施，以最大限度地提高投資。有幾種不同的房間類型可供選擇，包括工作室單元、一居室單元和兩居室單元。工作室單元是最小的，通常在 20 到 30 平方米之間。
土地
泰國曼谷樓盤市場自 1980 年代以來發展迅速。儘管在 1997 年遭受亞洲金融危機的衝擊，但該行業此後恢復良好。在大多數地區，抵押貸款很容易用於購買土地。大約百分之八十到九十的抵押貸款由商業銀行持有。2005 年，政府住房銀行持有 39% 的住宅抵押貸款和 48% 的新抵押貸款。此外，產權持有者現在可以更好地獲得機構信貸。平均而言，他們獲得的信用比沒有獲得信用的人多 75%-123%。
在泰國購買土地的關鍵要求之一是營業執照。公司不能由外國人擁有，但可以由持有超過 50% 股份的個人擁有多數股權。在這種情況下，其他股東將簽署他們對公司的權利，包括土地權。配偶或密友也可以以公司名義購買土地。
稅收
在泰國，政府引入了一項新的財產稅來增加收入。目前，《土地稅法》規定了稅率並對違規行為進行處罰。根據該法案，財產稅稅率應為財產評估價值的 0.05%。然而，新系統允許建築和土地稅率因地區而異。此外，外國人不得在泰國擁有土地。該規則的唯一例外是土地上的公寓或建築物。
泰國政府還徵收房產價值2%的固定轉讓費。該費用通常由買賣雙方共同承擔。但是，可以根據交易條款協商金額。此外，如果房產擁有超過五年，還需繳納 0.5% 的印花稅。
租金回報
曼谷的房地產提供卓越的價值和良好的回報。涉及的風險很少，而且泰國銀行比西方銀行更為保守。該國較低的抵押貸款債務水平也有助於提高價格穩定性。因此，房地產市場泡沫的可能性大大降低。如果您不確定投資泰國房地產市場的相關風險，請使用 Siam Real Estate 提供的投資回報率計算器了解更多信息。
2013 年第一季度，曼谷的租金收益率中等至良好，好於大多數城市。首都 80 平方米公寓的平均租金收益率從 2011 年的 6.49% 增加到 6.6%。這些數字尤其令人印象深刻，因為外國買家在曼谷的公寓市場中所佔比例非常小。與此同時，較大公寓的租金回報往往會提高，而較小公寓的回報往往會保持穩定。
購買公寓
雖然泰國擁有活躍的房地產市場，但在曼谷購買公寓存在許多風險。首先，房地產經紀人沒有許可機構，這意味著任何人都可以稱自己為房地產經紀人。因此，您應該通過詢問其他外籍人士並閱讀在線評論來研究代理商。其他需要考慮的因素包括開發商、建築管理和公寓項目的細節。
外國人可以在永久業權的基礎上購買公寓，這意味著他們將獲得與泰國所有者相同的地契。如果您打算長期居住在該物業中，最好購買永久業權物業，因為它保證了 100% 的所有權。此外，曼谷是最理想的居住城市之一，因此如果您購買永久業權房產，您將能夠賺取更多收入。
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