如果您正在考慮在東京買房，您將需要一些有關 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 市場的信息。本文將為您概述市場、房屋類型和財產稅制度。此外，我們將涵蓋東京的房價。您可以使用這些信息來幫助您對新家做出明智的決定。
房產市場
東京房地產市場有兩個不同的區域：內城和遠郊。前者是城市的中心，擁有受歡迎的外籍人士社區，如表參道和六本木。後者是市中心以外的地區，租金要低得多。這些地區包括代代木地區。
雖然東京現有物業的平均單價在 3 月和 4 月有所下降，但此後一直在上漲。儘管人口增長停滯是近期價格上漲的原因，但供應不足可能是價格上漲的主要原因。自 2019 年 9 月以來，東京和神奈川的新房源數量一直在減少。導致供應短缺的部分原因是新居民增加，預計市場將繼續上漲。
與中心區相比，郊區的特色是橫跨世田谷區、目黑區和大田區的面向家庭的社區。與中心相反，這些區域提供帶有體面戶外空間的大型住宅。下圖顯示了外籍人士可以找到經濟適用房的十大社區。
在過去的一年裡，東京的新開發項目主要集中在火車站附近的住宅物業上。這推高了這些地點附近的土地價格。
財產稅制度
東京樓盤稅制因房屋和土地而異。有些稅款在您購買房產時繳納一次，而其他稅款則按年繳納。在某些情況下，外國人可以採取稅收減免措施。基本稅包括印花稅和註冊稅。此外，您可能需要在購買時支付房地產購置稅。
一般來說，固定資產稅或kotei-shisan-zei是財產評估價值的1.4%。土地稅為房產評估價值的 0.3%。如果這是必要的費用，可以扣除部分稅款。
新城市經濟學在 1960 年代和 1970 年代在日本頗為流行，但同時受到新古典經濟學成功的影響。von Thunen-Alonso-Muth 模型將土地價格與其與市中心的距離聯繫起來。該距離可以是基於地理的或基於時間的。該距離可以作為因變量包含在回歸分析中。添加特徵方法可以使分析更加準確。
縣政府對購置土地和建築物徵收不動產稅。但是，該稅不適用於遺產。此外，如果房產符合一定標準，則將免徵房產稅。比如1982年1月1日之前建成的，如果是新建的，必須是抗震的。
東京的房價
最近幾個月，東京的房價大幅上漲。7月份，首都圈23區70平方米二手公寓的平均要價為6846萬日元。這比上個月增長了 7.3%，比去年高出近 20%。在整個東京都市區，二手公寓的平均價格在 8 月份達到了 1,554,100 日元/平方米的歷史新高。自 2020 年 1 月以來，價格上漲了近三倍。
東京新房的中位面積為 100 平方米（即 1075 平方英尺）。這意味著東京一棟典型的房子在一樓有一個車位，一間臥室，一間浴室，二樓有一個LDK。在三樓，通常還有兩間臥室和一個客廳/餐廳/廚房區。然而，花園的空間很小。此外，建造地下室非常昂貴。它需要溝渠和鋼筋混凝土，成本約為地面以上建築的 1.5 倍。
東京23個區和商業區的土地成本今年上漲了0.6%。增幅最大的是荒川區、中野區和杉並區。同時，中央區、千代田區和港區的降幅最大。
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